​

§1 Przedmiot Najmu

1. Przedmiotem Najmu jest pomieszczenie magazynowe wskazane w Umowie Najmu znajdujące się na terenie obiektu Wynajmującego położonego w Jankach, przy ul. Wichrowej 7, 05-090 Janki (dalej zwane „Magazynem”).

2. Najemca może wykorzystywać Magazyn wyłącznie do składowania rzeczy ruchomych wskazanych w Umowie Najmu. 

3. Wynajmujący zapewnienia dostęp do Magazynu 24 godziny na dobę w formie cyfrowej ( kłódka cyfrowa na bramie wjazdowej do hali magazynowej, w której znajduje się wynajmowany magazyn) Wynajmujący przekaże Najemcy kod dostępu do bramy wjazdowej po dokonaniu przez Najemcę płatności za pierwszy okres rozliczeniowy określony w Umowie Najmu. 

4. Teren wokół obiektu Wynajmującego  będzie monitorowany za pomocą kamer.

5. Magazyn jest wynajmowany bez wyposażenia i mediów. Wynajmujący zapewnia  oświetlenie terenu wokół obiektu Wynajmującego.

§2 Korzystanie z Magazynu

1. Najemca może wykorzystywać Magazyn wyłącznie do składowania rzeczy ruchomych wskazanych w Umowie Najmu, do posiadania których Najemca posiada tytuł prawny przez cały okres obowiązywania Umowy Najmu. 

2. Najemca nie może wykorzystywać Magazynu w innych celach niż określone w ust. 1. Zabronione jest w szczególności wykorzystywanie Magazynu w celach mieszkaniowych oraz w celu prowadzenia działalności gospodarczej.

3. Zabronione jest składowane w Magazynie w rzeczy, których posiadanie albo wprowadzanie do obrotu jest zabronione lub regulowane przez przepisy prawa lub wymaga zachowania szczególnych środków ostrożności. 

4. Magazyn nie może być wykorzystywany do składowania:

• materiałów toksycznych, żrących lub drażniących,

• materiałów wybuchowych łatwopalnych, fajerwerków lub materiałów chemicznych,

• materiałów radioaktywnych,

• skompresowanych gazów, pojemników ciśnieniowych, pojemników do przewozu gazów,

• paliw i innych produktów ropopochodnych, 

• materiałów zawierających azbest,

• baterii i akumulatorów,

• urządzeń ze zbiornikami paliwa (np. samochody, łodzie, motocykle),

• nawozów i pestycydów,

• materiałów lub substancji grożących rozlaniem rozsypaniem lub zepsuciem,  

• żywności, z wyłączeniem artykułów zamkniętych w hermetycznym opakowaniu, których stan gwarantuje dobre zachowanie towaru w trakcie korzystania z Magazynu, 

• odpadów,

• zwierząt,

• roślin

  5. Zabronione jest składowane w Magazynie rzeczy przedstawiających znaczną wartość, w szczególności: środków pieniężnych, biżuterii,     kamieni szlachetnych, antyków, dzieł sztuki.

  6. Zabronione jest składowane w Magazynie rzeczy, które mogą wyrządzić szkodę Wynajmującemu lub osobom trzecim.

§3 Zobowiązania Najemcy

1. Najemca zobowiązuje się do korzystania z Magazynu zgodnie z postanowieniami Regulaminu oraz Umową Najmu.

2. Najemca zobowiązuje się przestrzegać przepisów porządkowych, pożarowych, bezpieczeństwa i higieny

3. Najemca nie może, bez pisemnej zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie dokonywać jakichkolwiek zmian przeznaczenia Magazynu, ani dokonywać przeróbek adaptacji. W przypadku naruszenia przez Najemcę powyższych postanowień, Wynajmujący może, po uprzednim bezskutecznym wezwaniu Najemcy do przywrócenia stanu poprzedniego, usunąć wprowadzone zmiany na koszt i ryzyko Najemcy. 

4. Najemca nie może oddać Magazynu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć osobom trzecim.

5. Najemca zobowiązany jest do zachowania porządku na terenie obiektu Wynajmującego.  W szczególności Najemca zobowiązany jest usuwać na swój koszt wszelkie wytworzone śmieci i odpady, w tym opakowania, palety, kartony. 

6. Najemca jest zobowiązany ubezpieczyć rzeczy ruchome wniesione do Magazynu i utrzymywać takie ubezpieczenie przez cały okres najmu. Na żądanie Wynajmującego Najemca zobowiązany jest przedstawić niezwłocznie Wynajmującemu kopię polisy potwierdzającą zawarcie umowy ubezpieczenia.

7. Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego informowania Wynajmującego o wystąpieniu szkody w Magazynie lub w składowanych rzeczach.

8. Najemca zobowiązany jest do płacenia czynszu i innych opłat, o których mowa w Umowie Najmu.

§4 Uprawnienia Wynajmującego

1. Wynajmującemu przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach wniesionych do Magazynu. 

2. Wynajmujący może wejść do Magazynu, po uprzednim zawiadomieniu Najemcy w przypadku:

• konieczności wypełnienia obowiązków wynikających z przepisów prawa,

• konieczności zapobieżenia szkodom na mieniu lub osobie związanej bezpośrednio lub pośrednio z przechowywanymi rzeczami,

• nieopłaceniem czynszu w terminie określonym w Umowie Najmu,

• zagrożenia wystąpienia szkody na mieniu, czy na osobie związanej pośrednio lub bezpośrednio ze składowanymi rzeczami,

• uzasadnionego podejrzenia składowania w Magazynie rzeczy zabronionych Regulaminem lub Umową Najmu,

• zakończeniu Umowy najmu.

  3. Wynajmujący może wejść do Magazynu, bez wcześniejszego zawiadomienia Najemcy w przypadku wystąpienia nagłego i nieprzewidzianego zagrożenia, w szczególności pożaru, zalania lub innego bezpośredniego zdarzenia stanowiącego zagrożenie dla osób i mienia. 

§5 Odpowiedzialność

1. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za rzeczy wniesione do Magazynu, w tym za jakiekolwiek uszkodzenia lub utratę przedmiotów składowanych w Magazynie.

2. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez Najemcę oraz przez osoby, które w jego imieniu mają upoważnienie do dostępu do Magazynu.

3. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez rzeczy przechowywane przez niego w Magazynie.  

§6 Rozwiązanie Umowy

1. Wynajmujący może rozwiązać Umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia ze skutkiem natychmiastowym, w szczególności w przypadku, gdy Najemca:

• korzysta z Magazynu niezgodnie z Umową lub Regulaminem,

• wykorzystuje Magazyn do składowania niedopuszczalnych materiałów lub rzeczy ruchomych,

• zalega z płatnością należnego czynszu za okres powyżej 14 dni,

• zakłóca porządek w Magazynie, na terenie obiektu Wynajmującego lub utrudnia korzystanie innym najemcom z pomieszczeń magazynowych,

• wykorzystuje Magazynu w innych celach niż określone w § 2 ust. 1.

• nie ubezpieczy rzeczy wniesionych do Magazynu lub nie utrzyma takiego ubezpieczenia przez cały okres najmu.

  2. W przypadku zakończenia Umowy najmu Najemca zobowiązany jest opróżnić Magazyn z rzeczy wniesionych najpóźniej w ostatnim dniu najmu.

  3. W przypadku składowania rzeczy przez Najemcę w Magazynie po rozwiązaniu umowy, Wynajmujący za każdy dzień opóźnienia w przekazaniu Magazynu naliczy opłatę za bezumowne korzystanie z Magazynu w wysokości dwukrotności czynszu najmu bru^o, proporcjonalnie do ilości dni w danym miesiącu.

  4. Jeżeli po zakończeniu najmu Najemca nie opróżni i nie wyda Przedmiotu Najmu Wynajmującemu, Wynajmującemu będzie przysługiwać prawo do: 

• wejścia do Magazynu i opróżnienia go; 

• przeniesienia rzeczy pozostawionych w Magazynie w inne miejsce z prawem do zwrotu kosztów od Najemcy za przechowywanie,

• uznania, że pozostawione rzeczy uznaje się za porzucone z zamiarem wyzbycia się własności,

• zbycia rzeczy przechowywanych w Magazynie.

  5. W przypadku uznania rzeczy Najemcy za porzucone z zamiarem wyzbycia się własności, Wynajmujący uprawniony jest według swojego wyboru do:

1. zutylizowania rzeczy na koszt Najemcy, 

2. przeniesienia rzeczy pozostawionych w Magazynie w inne miejsce z prawem do zwrotu kosztów od Najemcy za przechowywanie.